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六都人均分配低、購屋壓力大

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-19

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六都人均分配低、購屋壓力大，連江分配款全臺最低，人均分配額竟破10萬元

六都為政經(jīng)重鎮(zhèn)，財政分配比例高，然而就業(yè)就學(xué)機(jī)會多，相對人口數(shù)量高，且建設(shè)多元也讓房價上揚(yáng)速度快。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2024年中央普通統(tǒng)籌稅款及一般性補(bǔ)助款分配金額出爐，以縣市人口平均計算每人可分配金額，連江縣以每人13.7萬元傲視全國，而六都雖然總分配金額高，但人口多，僅臺北、臺南、高雄每人平均分配額超過2萬元，且平均購屋總價六都皆超過千萬元，臺北市更超過2千萬元，生活在六都平均每人分到的財政資源少，但購屋壓力最大。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，六都為政經(jīng)重鎮(zhèn)，財政分配比例高，然而就業(yè)就學(xué)機(jī)會多，相對人口數(shù)量高，且建設(shè)多元也讓房價上揚(yáng)速度快。

人多建設(shè)多，房價跟著高

由於重大計畫案及人口大部分集中於六都，因此六都總分配額高，若計算人均分配金額，新北市、臺中市、桃園市人均分配不到2萬元，六都以外縣市雖然總分配額低，但因?yàn)槿丝跀?shù)少，人均分配額都超過2萬元，如連江縣總分配額19.31億元是全臺最低的縣市，不過其人口僅1.4萬人，人均分配額是全國唯一破10萬元的縣市，臺北市以總分配額729.50億居冠全國，平均每人分配2.9萬元為六都最高，但在臺北市成家不易，平均購屋總價2,415萬元，房價是全國最高，其他五都平均購屋總價皆破千萬，人均分配額最低的新北市，平均購屋總價1,471萬元，購屋壓力也大。

郎美囡指出，地方重要財源有兩大管道，第一是來自財政部的統(tǒng)籌分配稅款，第二是行政院主計總處分配給地方政府的一般性補(bǔ)助款，長年來財政資源集中於都會區(qū)，也因六都大型建設(shè)計畫及開發(fā)案多，更容易吸引企業(yè)進(jìn)駐、發(fā)展產(chǎn)業(yè)，人口自然跟著多，因此不動產(chǎn)的居住、商用需求高，當(dāng)區(qū)域具有發(fā)展性的議題，如軌道建設(shè)、園區(qū)等，房價更容易被推升，反觀六都以外縣市，通籌分配款款少，難以推動重大建設(shè)，加上產(chǎn)業(yè)種類少，人口成長有限，人均分配的財政資源高於六都，也因?yàn)榻ㄔO(shè)議題少房價攀升速度慢，價格反而相對親民。

社會福利與房價，推拉人口關(guān)鍵

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，近幾年來因人口有老化、衰退的問題，各地方政府積極強(qiáng)化福利政策，期望能吸引人口回流或自然成長，例如臺東市拉高生育補(bǔ)助，2022年臺東縣的出生人數(shù)是全臺唯一正成長的縣市，雙北多年來也因居住成本高築等問題，讓人口移往桃園市甚至基隆市，如何合理分配財源，穩(wěn)固人口結(jié)構(gòu)，挑戰(zhàn)各縣市政府因應(yīng)能力。